財政部臺北國稅局表示，納稅義務人於105年1月1日「以前」簽訂不動產預售買賣契約書，而於105年1月1日「以後」始完成買賣登記取得房地所有權，納稅義務人出售該房地時，核屬個人房屋土地交易所得稅（即房地合一稅）之課稅範圍，應依所得稅法第14條之5第1款規定，辦理房地合一稅申報事宜。

該局說明，依所得稅法第4條之4第1項規定，納稅義務人交易於105年1月1日以後取得之房地者，應課徵房地合一稅。再依房地合一課徵所得稅申報作業要點第4點本文規定，房屋、土地取得日之認定，以完成所有權移轉登記日為準。是以，個人向建設公司購入預售屋，待建築完工並取得房地所有權後出售，屬於成屋交易，應以成屋「完成所有權移轉登記日」為取得日，如取得日在105年1月1日「以後」者，縱該房地之預售屋買賣契約書於105年1月1日以前簽訂，仍應適用新制房地合一稅之相關規定。

該局指出，納稅義務人甲君114年間出售臺北市A房地，自行於綜合所得稅結算申報列報房屋財產交易所得，經該局以甲君雖於103年10月間與建商簽訂該房地預售屋買賣契約書，惟於107年8月始完成所有權移轉登記，因此A房地係屬105年1月1日以後取得者，乃依所得稅法第4條之4第1項規定，核定甲君房地合一稅課稅所得二百餘萬元，應補稅額五十餘萬元。

該局呼籲，納稅義務人交易於105年1月1日以後始登記取得所有權之房地，請務必留意前開規定，依限辦理房地合一稅申報，漏未申報者只要在未經檢舉或稽徵機關調查前，向戶籍所在地之國稅局自動補報，並補繳應納稅額及加計利息，即可免除房地合一稅逃漏稅之處罰。

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