財政部臺北國稅局表示，個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素，而交易105年1月1日以後取得且持有期間在5年以內之房地，如果沒有居住於該房地的事實，無法適用所得稅法第14條之4第3項第1款第5目規定之20%優惠稅率。

該局說明，財政部110年6月11日公告適用20%優惠稅率之非自願性因素態樣，其中包括個人或其配偶原於工作地點購買房地，辦竣戶籍及實際居住，且無出租、供營業或執行業務使用，嗣因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事，或職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地而出售該房地者。換言之，納稅義務人因調職或非自願離職等非自願性因素出售持有期間在5年以內之房地，如其於在職期間，並無設籍居住於該房地之事實，即無前揭規定20%優惠稅率之適用。

該局舉例說明，納稅義務人甲君原居住並持有臺北市A房地，其主張自111年起工作地點由臺北市改至桃園市，故於112年間在桃園市購置B預售屋，以供將來居住使用，惟甲君於114年2月遭雇主依勞動基準法第11條規定資遣，嗣該建案預售屋完工，甲君於114年12月取得B房地所有權，並於115年4月出售移轉B房地所有權，並申報房地交易課稅所得440萬餘元及非自願離職之優惠稅率20%，繳納稅款88萬餘元，惟經該局查得甲君於取得B房地所有權前即已遭公司資遣，甲君確無實際居住於該屋之情事，核與前揭財政部公告不符，因持有期間在2年以內核定適用稅率45%，應補稅額110萬餘元。

該局呼籲，個人如因非自願離職而出售原居住持有期間在5年以內之房地，應留意是否符合相關法令規定，以正確計算及申報房地交易所得稅，如納稅義務人仍有疑義，請向戶籍所在地所轄之稽徵機關洽詢或撥打免付費服務電話0800-000-321，將有專人為您服務。

（聯絡人：法務組黃股長；電話02-23113711分機2051）