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Ta
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113-11-18 15:04:00
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一、所得稅法第14條之4：「（第1項）第4條之4規定之個人房屋、土地交易所得或損失之計算，其為出價取得者，以交易時之成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額；……與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。……（第3項）個人依前2項規定計算之房屋、土地交易所得，……按下列規定稅率計算應納稅額：一、中華民國境內居住之個人：……（二）持有房屋、土地之期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。……」
二、如所述「賣方服務費」係出售時因移轉而支付且由納稅義務人負擔之費用，可列為「可減除之移轉費用」，應提示相關證明文件，如未提示證明文件或提示之證明文件金額未達成交價額3%者，可按成交價額3%認定費用，並以新台幣30萬元為限。
三、依所述案例如現在出售，應以出售時實際成交價額5,700,000元減除購買時實際成交價額4,880,000元、因取得或改良及移轉而支付且由納稅義務人負擔之可減除成本(所主張買入時之服務費)97,000元及可減除移轉費用171,000元(如未提示單據，按成交價額3%核算)後之金額，計算所得額為552,000元，再以適用稅率35%計算應納稅額為193,200元。
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